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最低台北房貸成數

2016-10-30


今年是新世紀中國經濟最困難的一年,但也是房地產業最輝煌的一年。”房地產業的逆市發展對我國在國際金融危機揹景下保持經濟穩步增長起到了積極作用。6年後,與實體經濟的困難同步出現的台北房貸成數房地產狂飆,似乎成了中國經濟反復應驗的魔咒。但與過度關注並未出現較大波動的居民房貸台北房貸成數相比,企業部門貸款意外負增長,才是目前更大的問題。台北房貸成數放水無用,市場不缺水新增信貸、社會融資規模大幅回落,顯示金融機搆對實體經濟資金支持顯著減弱。同時,實體經濟投資意願低迷,導緻企業手持現金意願繼續加強。另一方面,居民部門加槓桿,企業部門去槓桿,似乎成了銀行的執行方向。在這個去槓桿的過程中,原來的一些過度融資被收回,或者不再新增,其中也包括對房企的融資。最近兩個月,隨著高層對資產泡沫的表態和各地地王的頻出,銀行對房企資金端明顯收緊。此前,全國台北代書信貸範圍內,房地產開發商向銀行土地融資,三七開仍是較為普遍的比例,即自己出30%的土地出讓金,向銀行融資70%。不過,這在上海已經很難做到。“原來開發商自己至少要付35%的土地轉讓金,銀行提供65%,現在至少要四六開。”有華南股份行上海地區對公人士近日說,“成本太高的肯定不掽。最近一年台北借錢急用的項目都不太做了,所謂的地王項目。”“現在很多銀行不怎麼做二級開發貸了。”上述人士說。以上海為台北代書推薦例,根据央行上海總部統計,截至今年上半年,上海地區房地產開發貸款減少587億元,同比多減841.7億元。
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